254 900 €
T5
125 m²
LA MERLATIERE
85140
-3%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LA MERLATIERE (85140)
Terrain
587 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
16 500 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MERLATIERE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MERLATIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAUCHE
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255 000 € | 1 667 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T8 ST MARTIN DES NOYERS
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251 000 € | 1 780 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T5 STE FLORENCE
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261 000 € | 1 740 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE FLORENCE
|
246 000 € | 1 685 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FLORENCE
|
265 200 € | 2 156 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FLORENCE
|
265 200 € | 2 156 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 STE FLORENCE
|
265 200 € | 2 156 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAUCHE
|
241 000 € | 2 060 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAUCHE
|
232 000 € | 1 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 11 Imp Dame De Coeur | 289 500 € | 142 m² | 2 039 € |
| 03/09/2024 | 5083 La Varenne | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 32 Rue Des Chenes | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 11/07/2024 | 8 Imp Pimprenelle | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Essarts | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Du Fournil | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 14/09/2023 | 42 Rue Du Clair Matin | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |