186 471 €
T2
50 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
+42%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LA MOTHE ACHARD (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 880 €
Prix net vendeur
177 591 €
Frais de notaire
+14 006 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 477 €
Capital à emprunter
200 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 651 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 88 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 600 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -16.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 29 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue De La Gare | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Du Bois Renard | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 20/08/2024 | 5114 La Boule | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 2 Pl Du Cap Horn | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue De La Chapelle | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 06/05/2024 | 32 Rue De La Source | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 16/04/2024 | 32 Rue De La Gare | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 11/12/2023 | 5 Imp De La Croix - Chapelle | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 04/12/2023 | 103 Av Georges Clemenceau - Mothe | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Source | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue Des Muriers - Mothe | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 18/08/2023 | 2 Rue De La Gare | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 07/06/2023 | 16 Rue Des Tamaris | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |