350 000 €
T4
106 m²
LA MURETTE
38140
+12%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LA MURETTE (38140) • la Murette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 992 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MURETTE ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MURETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA MURETTE
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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T6 ST BLAISE DU BUIS
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T5 CHARNECLES
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355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 IZEAUX
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 IZEAUX
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 IZEAUX
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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342 496 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEAUX
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 25 Rte De La Sure | 289 000 € | 119 m² | 2 429 € |
| 18/04/2025 | 20 Lot Les Jardins Du Centre | 267 000 € | 124 m² | 2 153 € |
| 20/03/2025 | 1040 Rte De La Couratiere | 259 650 € | 123 m² | 2 111 € |
| 05/02/2025 | 35 Che Du Clapier | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 22/11/2024 | 280 Rte Du Pin | 264 000 € | 87 m² | 3 034 € |
| 08/11/2024 | 115 Mte Du Pave | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 08/11/2024 | 205 Rue Du Village | 464 000 € | 100 m² | 4 640 € |
| 30/07/2024 | 99 Mte Du Boulord | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 24/07/2023 | 145 Rte De La Sure | 391 000 € | 101 m² | 3 871 € |
| 26/05/2023 | 60 Mte Du Chateau D Eau | 564 560 € | 126 m² | 4 481 € |
| 22/05/2023 | 115 Che De La Zille | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |