2 520 000 €
T6
164 m²
LA PERRIERE
73120
+65%
vs marché
15 366
€/m²
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Créer un compte gratuit2 520 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
LA PERRIERE (73120) • la Perrière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 923 €
Prix net vendeur
2 423 077 €
Frais de notaire
+168 020 €
Émoluments
23 709 €
Droits & taxes
142 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 688 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 688 020 €
Capital à emprunter
2 688 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 130 €/mois | 97 364 €/mois | 2 698 920 € | 279 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 584 €/mois | 71 467 €/mois | 2 830 080 € | 410 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 058 €/mois | 51 691 €/mois | 3 070 440 € | 651 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 906 €/mois | 42 139 €/mois | 3 337 440 € | 918 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 046 €/mois | 36 503 €/mois | 3 613 800 € | 1 194 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
21 648 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-14 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST BON TARENTAISE
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T6 ST BON TARENTAISE
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2 520 000 € | 15 366 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BON TARENTAISE
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2 520 000 € | 15 366 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BON TARENTAISE
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2 520 000 € | 15 366 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 ST BON TARENTAISE
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2 495 000 € | 13 861 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BON TARENTAISE
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2 495 000 € | 13 861 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LA PERRIERE
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T7 ST BON TARENTAISE
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2 495 000 € | 13 861 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LA PERRIERE
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2 495 000 € | 13 861 € | 180 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rte Du Plan Du Saz | 2 420 000 € | 178 m² | 13 596 € |
| 29/08/2024 | 79 Imp Cote Chalets | 3 393 800 € | 168 m² | 20 201 € |
| 18/07/2024 | 185 Rue De La Perrellaz | 1 750 000 € | 156 m² | 11 218 € |
| 03/07/2024 | 136 Rue Des Ecrins | 13 575 060 € | 145 m² | 93 621 € |
| 26/06/2024 | 751 Rue De Bellecote | 6 147 800 € | 175 m² | 35 130 € |
| 30/11/2023 | 370 Rte Des Chenus | 5 750 000 € | 190 m² | 30 263 € |
| 31/10/2023 | 950 Rte Des Brigues | 4 202 500 € | 174 m² | 24 152 € |
| 11/07/2023 | 311 Rte Des Chenus | 17 520 000 € | 150 m² | 116 800 € |
| 12/05/2023 | 60 Rte Du Fontanil | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 05/05/2023 | 16 Rte Du Plan Du Saz | 3 811 884 € | 178 m² | 21 415 € |
| 05/05/2023 | 14 Rte Du Plan Du Saz | 3 811 884 € | 174 m² | 21 907 € |
| 28/04/2023 | 108 Rue Des Ecrins | 5 033 600 € | 143 m² | 35 200 € |
| 26/04/2023 | 46 Che Sainte Marie | 5 979 602 € | 155 m² | 38 578 € |