499 000 €
T7
181 m²
LA POSSONNIERE
49170
+10%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
LA POSSONNIERE (49170) • la Possonnière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
23 892 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| 04/11/2024 | 14 Rue Marie Barbarin | 435 000 € | 193 m² | 2 254 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Maurice Marcot | 305 000 € | 189 m² | 1 614 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Du Clos Du Poirier | 343 000 € | 148 m² | 2 318 € |
| 31/05/2024 | 2 Pl Du Pilori | 395 000 € | 198 m² | 1 995 € |
| 22/04/2024 | 8 All Jean Gaudin | 307 500 € | 165 m² | 1 864 € |
| 27/03/2024 | 3 Che De La Franchaie | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 25/03/2024 | 3 Che De La Tannerie | 395 000 € | 151 m² | 2 616 € |
| 18/12/2023 | 1223 Che Des Montigny | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |