304 441 €
T5
126 m²
LA POSSONNIERE
49170
-14%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LA POSSONNIERE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 110 €
Prix net vendeur
291 331 €
Frais de notaire
+21 807 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 248 €
Capital à emprunter
326 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 78 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
16 632 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA POSSONNIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA POSSONNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 27 Rte De L Alleud | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Des Vaureitres | 395 000 € | 128 m² | 3 086 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Du Clos Du Poirier | 343 000 € | 148 m² | 2 318 € |
| 25/03/2024 | 3 Che De La Tannerie | 395 000 € | 151 m² | 2 616 € |
| 29/02/2024 | 22 Rte De L Alleud | 375 000 € | 141 m² | 2 660 € |
| 05/01/2024 | 31 Rue Des Vaureitres | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 05/10/2023 | 5607 La Bresillaie | 391 000 € | 130 m² | 3 008 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue Odette Rousseau Balesi | 464 000 € | 141 m² | 3 291 € |
| 12/07/2023 | 1464 Che De La Garenne | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/06/2023 | 5 All Des Fauvettes | 380 700 € | 107 m² | 3 558 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Saint Jacques | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |