251 269 €
T5
110 m²
LA POSSONNIERE
49170
-19%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 269 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA POSSONNIERE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 269 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 820 €
Prix net vendeur
240 449 €
Frais de notaire
+18 318 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 587 €
Capital à emprunter
269 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 352 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 520 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA POSSONNIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA POSSONNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GEORGES SUR LOIRE
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235 981 € | 2 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
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234 625 € | 2 172 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
231 125 € | 2 140 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
231 125 € | 2 140 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 Av De La Gare | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 30/01/2025 | 29 Rte De L Alleud | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Des Vaureitres | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Des Vaureitres | 395 000 € | 128 m² | 3 086 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Des Portes | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 05/01/2024 | 31 Rue Des Vaureitres | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 21/11/2023 | 36 Rue De Landeronde | 273 361 € | 92 m² | 2 971 € |
| 05/10/2023 | 5607 La Bresillaie | 391 000 € | 130 m² | 3 008 € |
| 12/07/2023 | 1464 Che De La Garenne | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/06/2023 | 5 All Des Fauvettes | 380 700 € | 107 m² | 3 558 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Saint Jacques | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 24/05/2023 | 7 Clos La Pierre De La Hutte | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |