155 821 €
T4
80 m²
LA RABATELIERE
85250
-5%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 821 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA RABATELIERE (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 420 €
Prix net vendeur
148 401 €
Frais de notaire
+12 004 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 825 €
Capital à emprunter
167 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 560 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RABATELIERE ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RABATELIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5ter Rue Du Calvaire | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/06/2024 | 15 Rue De L Esperance | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 05/01/2024 | 16 Rue Des Coteaux | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 28/07/2023 | 104 La Martiniere | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 21/07/2023 | 5012 Bel Air | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 19/06/2023 | 102 La Bordiniere | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 31/05/2023 | 14 Rue Des Coteaux | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Des Coteaux | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |