158 194 €
T4
75 m²
LA RABATELIERE
85250
+3%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 194 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA RABATELIERE (85250)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 533 €
Prix net vendeur
150 661 €
Frais de notaire
+12 159 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 353 €
Capital à emprunter
170 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
9 900 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RABATELIERE ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RABATELIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5ter Rue Du Calvaire | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/06/2024 | 15 Rue De L Esperance | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 05/01/2024 | 16 Rue Des Coteaux | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 28/07/2023 | 104 La Martiniere | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 21/07/2023 | 5012 Bel Air | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 31/05/2023 | 14 Rue Des Coteaux | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Des Coteaux | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |