252 350 €
T3
73 m²
LA REGRIPPIERE
44330
+71%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 350 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LA REGRIPPIERE (44330)
Terrain
811 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 017 €
Prix net vendeur
240 333 €
Frais de notaire
+18 310 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 660 €
Capital à emprunter
270 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 636 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA REGRIPPIERE ↗ +30.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA REGRIPPIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 41b Rue Du Vignoble | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue De L Ecole | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De L'ouche Renard | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 22/01/2025 | 5282 La Doriciere | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 29/11/2024 | 5540 Rue De La Chapelle | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 24/10/2024 | 6 Le Champ Oger | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Du Vignoble | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De Bretagne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 22/08/2024 | 5315 La Petite Tranchais | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Du Prieure | 236 635 € | 85 m² | 2 784 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue De L Ecole | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 24/05/2024 | 5442 La Grande Tranchais | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/05/2023 | 5380 La Bouchefoire | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 12/05/2023 | 10 Rte De La Tranchais | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 25/04/2023 | 5253 Le Chateau Gaudin | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |