262 500 €
T4
98 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
-10%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA ROCHE BERNARD (56130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BERNARD ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIVILLAC
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263 503 € | 2 395 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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264 015 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NIVILLAC
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MARZAN
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256 800 € | 2 378 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MARZAN
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T5 NIVILLAC
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255 600 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DOLAY
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270 500 € | 2 217 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 MARZAN
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272 950 € | 2 504 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 FEREL
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250 800 € | 2 412 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 FEREL
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250 800 € | 2 412 € | 104 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 59 Rue St James | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue St James | 242 000 € | 109 m² | 2 220 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp Des Moulins De La Garenne | 368 420 € | 88 m² | 4 187 € |
| 30/05/2024 | 1 Rte De Guerande | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Jean De La Fontaine | 44 424 € | 90 m² | 494 € |
| 05/07/2023 | 5a Rue Du Passage | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 26/06/2023 | 28 Rue De Nantes | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |