252 500 €
T4
98 m²
LA ROCHE BLANCHE
44522
+15%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA ROCHE BLANCHE (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 936 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE ↘ -9.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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233 664 € | 2 384 € | 98 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 196 Rue Du Pressoir | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 27/12/2024 | 5 Saint Michel Du Bois | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 17/10/2024 | 370 Rue Des Marronniers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/07/2024 | 9000 Rue Des Coteaux | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue De L'an 2000 | 115 500 € | 82 m² | 1 409 € |
| 10/06/2024 | 19 Imp Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 27/05/2024 | 4 Le Haut Plessis | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Seringas | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |