272 000 €
T4
96 m²
LA ROCHE BLANCHE
63670
-15%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA ROCHE BLANCHE (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 672 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE CENDRE
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278 900 € | 2 999 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 LA ROCHE BLANCHE
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ORCET
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290 408 € | 2 963 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORCET
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251 952 € | 2 400 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Quaire | 170 050 € | 100 m² | 1 701 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De La Mairie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De Jussat | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 19/11/2024 | 37 Av General De Gaulle | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue De La Serre | 389 800 € | 107 m² | 3 643 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Gergovie | 311 250 € | 84 m² | 3 705 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Verger | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Chartres | 316 000 € | 102 m² | 3 098 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Fosse De Macon | 221 000 € | 81 m² | 2 728 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De L Ancienne Poste | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 17/07/2024 | 6b Rue Des Fontaines | 136 800 € | 110 m² | 1 244 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Du Fort | 170 370 € | 100 m² | 1 704 € |
| 17/05/2024 | 49 Av General De Gaulle | 332 700 € | 106 m² | 3 139 € |
| 13/11/2023 | 26 Rue Vercingetorix | 275 200 € | 84 m² | 3 276 € |
| 30/08/2023 | 14 Rue Des Grottes | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |