270 000 €
T5
103 m²
LA ROCHE DE GLUN
26600
-4%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA ROCHE DE GLUN (26600) • la Roche-de-Glun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 596 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE DE GLUN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE DE GLUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHE DE GLUN
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVES SUR RHONE
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVES SUR RHONE
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE L ISERE
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE L ISERE
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 TAIN L HERMITAGE
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De Romans | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 24/04/2025 | 730 Che De La Croix Des Marais | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 14/03/2025 | 14 Lot Hameau De La Roche | 216 100 € | 94 m² | 2 299 € |
| 10/03/2025 | 3 All Des Acacias | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 31/01/2025 | 8 All Des Acacias | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 18/12/2024 | 1220 Rue De Crussol | 176 500 € | 82 m² | 2 152 € |
| 17/12/2024 | 5517 Le Village | 261 000 € | 88 m² | 2 966 € |
| 16/10/2024 | 455 Che De Combe Close | 272 500 € | 92 m² | 2 962 € |
| 16/10/2024 | 11 Lot Le Hameau Du Dauphin | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 14/10/2024 | 32 Lot Hameau De La Roche | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 14/10/2024 | 11 All Paul Emile Millefaut | 314 800 € | 99 m² | 3 180 € |
| 26/09/2024 | 18 All Du Clos De Syrah | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/09/2024 | 14 All Du Clos De Syrah | 327 750 € | 99 m² | 3 311 € |
| 29/08/2024 | 1240 Rue De Crussol | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 27/08/2024 | 11 Lot Le Clos | 295 400 € | 91 m² | 3 246 € |