171 756 €
T5
95 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+14%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 756 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 179 €
Prix net vendeur
163 577 €
Frais de notaire
+13 046 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 802 €
Capital à emprunter
184 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
12 540 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE POSAY ↗ +43.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De L Arceau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 27/12/2024 | 21 Rte De Cremille | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De Guyenne | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 95 760 € | 86 m² | 1 113 € |
| 25/06/2024 | 17 Imp Simone Veil | 78 195 € | 95 m² | 823 € |
| 22/04/2024 | 44 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue Du Paradis | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 22/11/2023 | 19 Rte De Cremille | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 09/11/2023 | 6b Rte De Plein Bois | 13 000 € | 90 m² | 144 € |
| 04/07/2023 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 27/06/2023 | 53 Rte De Vicq | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De L Arceau | 22 000 € | 80 m² | 275 € |