239 200 €
T4
74 m²
LA ROCHETTE
77000
-10%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA ROCHETTE (77000)
Terrain
488 m²
VENDU
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 768 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHETTE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 Rue Corot | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 16/04/2025 | 65 Rue Corot | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 25/03/2025 | 30 Rue Henri Matisse | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 05/03/2025 | 38 Rue Daubigny | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Gustave Courbet | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Des Grouettes | 264 800 € | 68 m² | 3 894 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Honore Daumier | 330 600 € | 67 m² | 4 934 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue Corot | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue Honore Daumier | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Troyon | 211 000 € | 62 m² | 3 403 € |
| 04/04/2024 | 50 Av Jean Francois Millet | 308 150 € | 85 m² | 3 625 € |
| 19/02/2024 | 56 Rue Honore Daumier | 319 000 € | 64 m² | 4 984 € |
| 04/01/2024 | 12 Rue Auguste Renoir | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 19/12/2023 | 53 Av General Leclerc | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Corot | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |