349 000 €
T4
84 m²
LA ROQUEBRUSSANNE
83136
+28%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA ROQUEBRUSSANNE (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROQUEBRUSSANNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROQUEBRUSSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FORCALQUEIRET
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 FORCALQUEIRET
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T4 ROCBARON
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350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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347 000 € | 3 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GAREOULT
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346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
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354 200 € | 3 542 € | 100 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GAREOULT
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355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Ham De La Roque | 311 900 € | 87 m² | 3 585 € |
| 19/05/2025 | 2 Ham De La Roque | 16 800 € | 89 m² | 189 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Saint Antoine | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 14/04/2025 | 29 Av Saint Sebastien | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue De La Latte | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 30/12/2024 | 1584 Che Des Molieres | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 17/12/2024 | 20 Che Des Cendriers | 424 750 € | 87 m² | 4 882 € |
| 29/11/2024 | 11 Che De La Chapelle N D | 320 900 € | 81 m² | 3 962 € |
| 14/10/2024 | 306 Che De Font Couverte | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 01/10/2024 | 7 Che Des Molieres | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 17/09/2024 | 5115 Pl Du Docteur Cauvin | 215 700 € | 104 m² | 2 074 € |
| 06/06/2024 | 5036 Rue De La Latte | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 01/06/2024 | 1 Lot La Source | 301 200 € | 102 m² | 2 953 € |
| 16/05/2024 | 6 Pl De La Fontaine | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De L Horloge | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |