60 000 €
T4
90 m²
LA ROUQUETTE
12200
-60%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA ROUQUETTE (12200) • la Rouquette
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
11 880 €/an
Rendement net
12,47%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROUQUETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 985 Mas De Jammes | 127 230 € | 94 m² | 1 354 € |
| 20/01/2025 | 5279 Trigodinas | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 26/12/2024 | 5232 Le Devez | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 30/08/2024 | 5203 Souzils | 278 650 € | 90 m² | 3 096 € |
| 08/07/2024 | 5266 La Rouquette | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 19/06/2024 | 5304 Souzils | 157 300 € | 105 m² | 1 498 € |
| 28/11/2023 | 5291 Souzils | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 27/09/2023 | 5171 Orlhonac | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 20/09/2023 | 985 Mas De Jammes | 97 700 € | 94 m² | 1 039 € |