213 000 €
T3
95 m²
LA SAUVE
33670
-15%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LA SAUVE (33670) • la Sauve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 540 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SADIRAC
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202 100 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 MADIRAC
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226 250 € | 2 514 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 LA SAUVE
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192 515 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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191 940 € | 1 939 € | 99 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 36 Rue Du Gestas | 120 500 € | 88 m² | 1 369 € |
| 21/02/2025 | 3 Che De La Sableyre | 208 990 € | 85 m² | 2 459 € |
| 04/02/2025 | 5 Lot De Peyrat | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/01/2025 | 440 Rte De Bonneau | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 08/11/2024 | 401 Rue De Curton | 286 750 € | 90 m² | 3 186 € |
| 29/10/2024 | 12 Peyrat | 232 400 € | 88 m² | 2 641 € |
| 29/07/2024 | 973 Rte De Saint Quentin Du Baron | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 28/06/2024 | 7 Peyrat | 286 445 € | 92 m² | 3 114 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Saint Jean | 126 000 € | 112 m² | 1 125 € |
| 19/07/2023 | 27 Rue De Salin | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 12/07/2023 | 407 Rue De Curton | 351 250 € | 111 m² | 3 164 € |
| 30/06/2023 | 33a Rue Saint Jean | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |