450 000 €
T5
131 m²
LA SAUVE
33670
+30%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LA SAUVE (33670) • la Sauve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
17 292 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SAUVE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA SAUVE
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450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 SADIRAC
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453 000 € | 3 307 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 SADIRAC
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445 601 € | 3 509 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GENES DE LOMBAUD
|
438 000 € | 3 395 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 SADIRAC
|
437 200 € | 3 101 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
437 200 € | 3 079 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
437 200 € | 3 101 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POUT
|
464 138 € | 3 223 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 CREON
|
468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
|
469 000 € | 3 752 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
|
469 000 € | 3 752 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
|
430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SADIRAC
|
470 000 € | 3 176 € | 148 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 7b Pl De La Mairie | 147 343 € | 129 m² | 1 142 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Saint Jean | 126 000 € | 112 m² | 1 125 € |
| 04/09/2023 | 24 Rue Saint Jean | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 30/08/2023 | 3 Lot Le Pre De Curton | 283 500 € | 130 m² | 2 181 € |
| 12/07/2023 | 407 Rue De Curton | 351 250 € | 111 m² | 3 164 € |
| 19/04/2023 | 5 Lot Les Jardins De Greleyres | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |