165 431 €
T4
75 m²
LA SOUTERRAINE
23300
+68%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 431 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA SOUTERRAINE (23300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 878 €
Prix net vendeur
157 553 €
Frais de notaire
+12 632 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 063 €
Capital à emprunter
178 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 178 752 € | 18 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 900 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SOUTERRAINE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Barneige | 130 780 € | 90 m² | 1 453 € |
| 21/06/2025 | 5 Cite Maurice Jeuniaux | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Eugene Alluaud | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue De La Parondelle | 166 420 € | 88 m² | 1 891 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue De La Vigne | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 31/03/2025 | 1 Cite Maurice Jeuniaux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Pierre De Coubertin | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Jean Paul Sartre | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Puycharraud | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue De La Tour De Bridiers | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue George Sand | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue De La Tour De Bridiers | 120 400 € | 55 m² | 2 189 € |
| 30/12/2024 | 78 Rue De La Tour De Bridiers | 120 400 € | 72 m² | 1 672 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue De La Parondelle | 129 400 € | 80 m² | 1 618 € |
| 13/12/2024 | 26 Av De La Republique | 43 000 € | 74 m² | 581 € |