151 680 €
T5
81 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE
23300
+86%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 680 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE (23300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 223 €
Prix net vendeur
144 457 €
Frais de notaire
+11 733 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 413 €
Capital à emprunter
163 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 16 981 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 25 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
10 692 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA SOUTERRAINE ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5209 Rissac | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 11/03/2025 | 11 La Valade De Bordessoule | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 08/10/2024 | 14 Rissac | 199 250 € | 68 m² | 2 930 € |
| 13/09/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 24/06/2024 | 55 Gr Grand Rue | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 14/03/2024 | 12 Le Pommier | 123 010 € | 84 m² | 1 464 € |
| 07/03/2024 | 26 Gacheny | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/12/2023 | 130 Rue Principale Le Dognon | 12 500 € | 64 m² | 195 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue De La Terrade | 56 250 € | 74 m² | 760 € |
| 23/10/2023 | 14 Le Chaussat | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 29/09/2023 | 5500 Puyresson | 108 550 € | 72 m² | 1 508 € |
| 07/09/2023 | 14 Gr Grand Rue | 17 000 € | 93 m² | 183 € |
| 19/06/2023 | 3 Grand Beissat | 51 500 € | 92 m² | 560 € |
| 13/05/2023 | 5249 Vitrat | 12 000 € | 84 m² | 143 € |
| 06/04/2023 | 5451 La Ramade | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |