247 600 €
T5
127 m²
LA TAILLEE
85450
+22%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 600 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LA TAILLEE (85450)
Terrain
952 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 662 €
Prix net vendeur
236 938 €
Frais de notaire
+18 077 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 677 €
Capital à emprunter
265 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
16 764 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TAILLEE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/08/2024 | 114 Rue Du Huit Mai | 145 300 € | 107 m² | 1 358 € |
| 24/11/2023 | 49 Rue Du Huit Mai | 194 200 € | 115 m² | 1 689 € |
| 29/09/2023 | 78 Rue Du Huit Mai | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 06/07/2023 | 69 Rue Du Huit Mai | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |