469 000 €
T5
103 m²
LA TERRASSE
38660
+12%
vs marché
4 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA TERRASSE (38660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 596 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TERRASSE ↘ -7.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TERRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1900 Rte Des Petites Roches | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 01/04/2025 | 97 Rue De L Eglise | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De L Enversin | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue De L Aulp Du Seuil | 435 880 € | 118 m² | 3 694 € |
| 30/09/2024 | 45 Imp De La Noue | 339 700 € | 95 m² | 3 576 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De Belledonne | 278 800 € | 105 m² | 2 655 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue De L Aulp Du Seuil | 402 254 € | 88 m² | 4 571 € |
| 06/05/2024 | 5303 Imp Du Buis | 426 000 € | 90 m² | 4 733 € |
| 22/03/2024 | 1497 Rte De Montabon | 172 500 € | 103 m² | 1 675 € |
| 12/09/2023 | 5644 Chem Des Combes | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Des Vignobles | 137 800 € | 86 m² | 1 602 € |
| 06/06/2023 | 5 Imp Des Cypres | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 11/04/2023 | 125 Rue Du Port St Gervais | 394 500 € | 96 m² | 4 109 € |