455 000 €
T4
110 m²
LA TURBALLE
44420
-7%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA TURBALLE (44420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
14 520 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TURBALLE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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467 900 € | 4 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Ile De Groix | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 15/05/2025 | 10 All De La Calypso | 368 000 € | 92 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 2090 Rte Du Fan | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 7 Imp Felix Mayol | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De La Goelette | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De La Garenne | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Des Grands Cardinaux | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De Kerhuel | 446 250 € | 94 m² | 4 747 € |
| 06/02/2025 | 18b Rue Colbert | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Dumont D Urville | 656 000 € | 130 m² | 5 046 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Du Parc Palet | 592 123 € | 116 m² | 5 105 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Du Tourmentin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 28/12/2024 | 9001 Bd Belmont | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Du Requer | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Belle Ile | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |