365 750 €
T4
90 m²
LA TURBALLE
44420
-9%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA TURBALLE (44420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 417 €
Prix net vendeur
348 333 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 467 €
Capital à emprunter
391 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 40 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 173 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TURBALLE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TURBALLE
|
365 750 € | 4 064 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
364 000 € | 3 500 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESQUER
|
364 000 € | 3 500 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
363 000 € | 3 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESQUER
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA TURBALLE
|
360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
373 000 € | 4 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
379 600 € | 3 451 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESCALAN
|
380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TURBALLE
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
384 800 € | 4 474 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
385 000 € | 4 375 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRIAC SUR MER
|
385 000 € | 4 375 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Ile De Groix | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 15/05/2025 | 10 All De La Calypso | 368 000 € | 92 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 2090 Rte Du Fan | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 7 Imp Felix Mayol | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De La Goelette | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De Kerhuel | 446 250 € | 94 m² | 4 747 € |
| 17/02/2025 | 121 Rue Du Requer | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 06/02/2025 | 18b Rue Colbert | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 24/01/2025 | 5607b Che De La Fontaine Pusse | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Du Tourmentin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Colbert | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Du Requer | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Belle Ile | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 07/12/2024 | 12 Rue Du Grand Loc | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 20/11/2024 | 6200m Bd De La Grande Falaise | 6 300 000 € | 93 m² | 67 742 € |