545 000 €
T7
196 m²
LA VERDIERE
83560
-2%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
LA VERDIERE (83560)
Terrain
3 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
25 872 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA VERDIERE
|
545 000 € | 2 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VERDIERE
|
545 000 € | 2 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VERDIERE
|
545 000 € | 2 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VERDIERE
|
545 000 € | 2 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST JULIEN
|
549 000 € | 2 845 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JULIEN
|
549 000 € | 2 845 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T8 LA VERDIERE
|
550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VERDIERE
|
550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VERDIERE
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VERDIERE
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VERDIERE
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5602 L Auviere | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 11/09/2024 | 5263 Le Village | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 04/07/2024 | 9000 Bellevue | 608 500 € | 197 m² | 3 089 € |
| 14/06/2024 | 9041 Chicheri | 361 000 € | 170 m² | 2 124 € |