339 000 €
T5
104 m²
LA VERDIERE
83560
+18%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA VERDIERE (83560)
Terrain
2 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 728 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERDIERE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA VERDIERE
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T5 ST JULIEN
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T5 ST JULIEN
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T8 ARTIGUES
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345 000 € | 2 695 € | 128 m² | 8 | Voir |
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T5 RIANS
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347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPARRON
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347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA VERDIERE
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349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 RIANS
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RIANS
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RIANS
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA VERDIERE
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357 000 € | 2 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA VERDIERE
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357 000 € | 2 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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317 500 € | 2 737 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5674 Saint Joseph | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 20/12/2024 | 5586 L Abei | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 18/12/2024 | 9149 Pieces Longues | 371 400 € | 96 m² | 3 869 € |
| 29/10/2024 | 9090 La Caudane | 367 260 € | 120 m² | 3 061 € |
| 08/10/2024 | 9036 L Ange | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 11/09/2024 | 6247 Mollieres | 287 820 € | 92 m² | 3 128 € |
| 26/03/2024 | 5562 Saint Joseph | 298 620 € | 90 m² | 3 318 € |
| 25/03/2024 | 9071 Pieces Longues | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 07/12/2023 | 6241 Pieces Longues | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/11/2023 | 5021 Gr Grand Rue | 111 200 € | 86 m² | 1 293 € |
| 15/09/2023 | 421 Che Des Breguieres Sud | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 28/07/2023 | 9150 Pieces Longues | 357 500 € | 111 m² | 3 221 € |
| 05/07/2023 | 6099 La Nouguiere | 224 500 € | 105 m² | 2 138 € |
| 26/06/2023 | 5762 La Mourotte | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 31/03/2023 | 5497 La Mourotte | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |