270 000 €
T5
130 m²
LABASTIDE ST PIERRE
82370
-7%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LABASTIDE ST PIERRE (82370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
17 160 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST PIERRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LABASTIDE ST PIERRE
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ORGUEIL
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270 000 € | 1 677 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NOHIC
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268 900 € | 1 735 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEBRUMIER
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274 900 € | 2 051 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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275 600 € | 2 072 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CORBARIEU
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282 000 € | 2 014 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 555 Che De Parcous | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 24/03/2025 | 490 Che Du Saoula | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 11/02/2025 | 680 Che De Berthouly | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 17/01/2025 | 1050 Rte De Fabas | 182 000 € | 128 m² | 1 422 € |
| 28/11/2024 | 443 Rue De La Bouyere | 251 850 € | 119 m² | 2 116 € |
| 18/10/2024 | 451 Che De La Coulrade | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 29/03/2024 | 6 Imp De La Negrette | 266 280 € | 106 m² | 2 512 € |
| 07/02/2024 | 305a Che De Lardit | 153 640 € | 114 m² | 1 348 € |
| 15/11/2023 | 220 Che De Barrouillet | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 21/09/2023 | 5 Imp Des Violettes | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 01/08/2023 | 259 Che De Morture | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue Caroline Aigle | 215 250 € | 111 m² | 1 939 € |