310 200 €
T6
125 m²
LABASTIDE VILLEFRANCHE
64270
+48%
vs marché
2 482
€/m²
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Créer un compte gratuit310 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LABASTIDE VILLEFRANCHE (64270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 358 €
Prix net vendeur
296 842 €
Frais de notaire
+22 185 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 385 €
Capital à emprunter
332 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 333 732 € | 34 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 349 920 € | 50 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 113 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 147 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 500 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/10/2024 | 5208 La Ville | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 07/05/2024 | 5264 La Ville | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 22/04/2024 | 300 Las Barthes | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 31/08/2023 | 5511 Borde De Mourlanne | 112 000 € | 150 m² | 747 € |