194 200 €
T4
83 m²
LABASTIDE CLERMONT
31370
+3%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LABASTIDE CLERMONT (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 248 €
Prix net vendeur
184 952 €
Frais de notaire
+14 512 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 712 €
Capital à emprunter
208 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 956 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE CLERMONT ↘ -11.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABASTIDE CLERMONT
|
194 200 € | 2 340 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
202 200 € | 2 436 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
182 500 € | 2 340 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
174 371 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
174 371 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 64 Lavaur | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 29/01/2024 | 386 Che Des Graoues | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 11/08/2023 | 5 Pansut | 333 319 € | 76 m² | 4 386 € |