208 067 €
T5
88 m²
LABASTIDE D ANJOU
11320
+40%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 067 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LABASTIDE D ANJOU (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 067 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 908 €
Prix net vendeur
198 159 €
Frais de notaire
+15 417 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 484 €
Capital à emprunter
223 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 616 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ANJOU ↘ -0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 11 Rue De La Margelle | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue De L Autan | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De La Margelle | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue De La Margelle | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 09/09/2024 | 271a L Estoupe | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 05/08/2024 | 18 Pl Du Batiment | 107 000 € | 76 m² | 1 408 € |
| 11/07/2024 | 44 Gr Grand Rue | 92 720 € | 107 m² | 867 € |
| 02/05/2024 | 9b Gr Grand Rue | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 251 200 € | 108 m² | 2 326 € |
| 16/02/2024 | 2 Pl De La Mairie | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue De L Eglise A Segala | 158 250 € | 103 m² | 1 536 € |
| 29/11/2023 | 5 Che De La Fontaine | 206 450 € | 86 m² | 2 401 € |
| 02/11/2023 | 10 Rue Du Pastel | 193 300 € | 72 m² | 2 685 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De La Margelle | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 43 Rue De La Margelle | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |