211 389 €
T5
87 m²
MONTFERRAND
11320
+17%
vs marché
2 430
€/m²
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Créer un compte gratuit211 389 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MONTFERRAND (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 066 €
Prix net vendeur
201 323 €
Frais de notaire
+15 634 €
Émoluments
2 406 €
Droits & taxes
11 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 023 €
Capital à emprunter
227 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 484 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Che De La Fount Des Faoures | 219 400 € | 97 m² | 2 262 € |
| 28/01/2025 | 111 Che De La Riviere Des Pierres | 219 750 € | 90 m² | 2 442 € |
| 19/10/2023 | 113 Che De La Riviere Des Pierres | 233 341 € | 90 m² | 2 593 € |
| 17/07/2023 | 56 Bourgougnou | 280 375 € | 79 m² | 3 549 € |