245 152 €
T6
101 m²
LABASTIDE D ANJOU
11320
+44%
vs marché
2 427
€/m²
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Créer un compte gratuit245 152 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LABASTIDE D ANJOU (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 557 €
Prix net vendeur
234 595 €
Frais de notaire
+17 916 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 068 €
Capital à emprunter
263 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 332 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 11 Rue De La Margelle | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue De L Autan | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue De La Margelle | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 09/09/2024 | 271a L Estoupe | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 11/07/2024 | 44 Gr Grand Rue | 92 720 € | 107 m² | 867 € |
| 02/05/2024 | 9b Gr Grand Rue | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 19/03/2024 | 8 Imp Des Trefles | 213 914 € | 110 m² | 1 945 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 251 200 € | 108 m² | 2 326 € |
| 16/02/2024 | 2 Pl De La Mairie | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue De L Eglise A Segala | 158 250 € | 103 m² | 1 536 € |
| 29/11/2023 | 5 Che De La Fontaine | 206 450 € | 86 m² | 2 401 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Des Jardins | 168 900 € | 102 m² | 1 656 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Neuve | 241 200 € | 100 m² | 2 412 € |