258 900 €
T4
101 m²
LABASTIDE DE LEVIS
81150
+8%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LABASTIDE DE LEVIS (81150)
Terrain
1 697 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 149 €
Prix net vendeur
247 751 €
Frais de notaire
+18 819 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 719 €
Capital à emprunter
277 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 332 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE DE LEVIS ↗ +3.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE DE LEVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 500 € | 2 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 60 Rue De Tauriac | 244 220 € | 104 m² | 2 348 € |
| 16/01/2025 | 372 Imp De La Voie Ferree | 417 565 € | 95 m² | 4 395 € |
| 19/12/2024 | 434 Che Des Prats | 421 307 € | 112 m² | 3 762 € |
| 13/06/2024 | 330 Rte De Bernac | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 08/03/2024 | 329 Che Des Rives | 289 510 € | 105 m² | 2 757 € |
| 19/12/2023 | 1415 Rte De Marssac | 155 800 € | 98 m² | 1 590 € |
| 03/08/2023 | 136 Che De Marou | 141 000 € | 118 m² | 1 195 € |
| 18/07/2023 | 997 Rte De Castelnau | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 02/05/2023 | 29 Rte De Gaillac | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 29/03/2023 | 290 Che De La Cahuzugarie | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 23/03/2023 | 2 Pl Du Puits | 119 500 € | 82 m² | 1 457 € |