269 000 €
T4
104 m²
LABASTIDE ST GEORGES
81500
+9%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LABASTIDE ST GEORGES (81500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST GEORGES ↘ -7.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Rue Du Chateau Du Travet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/03/2025 | 10 Imp Jules Vernes | 279 020 € | 109 m² | 2 560 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Joe Bousquet | 279 000 € | 122 m² | 2 287 € |
| 17/10/2024 | 1a Rue Pierre Reverdy | 308 500 € | 103 m² | 2 995 € |
| 04/10/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 207 400 € | 105 m² | 1 975 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Gaston Massat | 236 820 € | 122 m² | 1 941 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Jules Vernes | 246 300 € | 90 m² | 2 737 € |
| 08/09/2023 | 5 Pl Charles De Gaulle | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue Joe Bousquet | 327 000 € | 116 m² | 2 819 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Gaston Massat | 199 310 € | 87 m² | 2 291 € |