353 600 €
T6
125 m²
LABASTIDETTE
31600
+5%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 600 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LABASTIDETTE (31600)
Terrain
1 159 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 227 €
Prix net vendeur
338 373 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 635 €
Capital à emprunter
378 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 380 184 € | 39 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 398 640 € | 57 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Rue Georges Guynemer | 333 550 € | 123 m² | 2 712 € |
| 20/09/2024 | 37 Rte De L Aerodrome | 218 700 € | 100 m² | 2 187 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Jean De La Fontaine | 291 400 € | 110 m² | 2 649 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Du Touch | 364 940 € | 138 m² | 2 644 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Galtie | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Cabri Feuillet | 304 450 € | 139 m² | 2 190 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Clement Ader | 354 000 € | 117 m² | 3 026 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Antoine De Saint Exupery | 333 790 € | 119 m² | 2 805 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Cabri Feuillet | 323 000 € | 122 m² | 2 648 € |