266 380 €
T5
113 m²
LABESSIERE CANDEIL
81300
+19%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 380 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LABESSIERE CANDEIL (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 471 €
Prix net vendeur
254 909 €
Frais de notaire
+19 309 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 689 €
Capital à emprunter
285 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 220 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 916 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LABESSIERE CANDEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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T5 GRAULHET
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231 000 € | 1 650 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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231 000 € | 1 650 € | 140 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5171 Guillaumets | 224 725 € | 106 m² | 2 120 € |
| 07/03/2025 | 5120 Labouissounnarie | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 05/11/2024 | 5093 Prat Long Haut | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 05/11/2024 | 5017 Rue Des Colombages | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/10/2024 | 5150 Pont De La Peyre | 170 200 € | 102 m² | 1 669 € |
| 25/07/2024 | 5261 Prat Long Bas | 300 970 € | 122 m² | 2 467 € |
| 03/08/2023 | 5349 Lasouque Et Lafinarie | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |