205 471 €
T3
75 m²
LABRUYERE
21250
+69%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 471 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LABRUYERE (21250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 784 €
Prix net vendeur
195 687 €
Frais de notaire
+15 247 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 718 €
Capital à emprunter
220 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 900 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABRUYERE ↗ +5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABRUYERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEURRE
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T5 SEURRE
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206 807 € | 2 324 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SEURRE
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206 807 € | 2 324 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 CORGENGOUX
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208 974 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORGENGOUX
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200 202 € | 2 634 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBERON
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199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBERON
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199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 LANTHES
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 LANTHES
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 LANTHES
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T4 LABRUYERE
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212 808 € | 2 564 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 LABRUYERE
|
197 831 € | 2 504 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 LABRUYERE
|
213 592 € | 2 605 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
196 758 € | 2 695 € | 73 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 26 Gr Grande Rue | 94 000 € | 78 m² | 1 205 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Place | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/06/2024 | 26 Rue Des Patis | 123 200 € | 78 m² | 1 579 € |
| 12/10/2023 | 1 Rle Des Acacias | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 18/07/2023 | 1 All Prosper Gaby | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 07/06/2023 | 24b Gr Grande Rue | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |