175 000 €
T1
22 m²
LACANAU
33680
+39%
vs marché
7 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 449 €
Prix net vendeur
163 551 €
Frais de notaire
+13 043 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 043 €
Capital à emprunter
188 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
2 904 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LACANAU ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 LACANAU OCEAN
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168 000 € | 6 222 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T2 LACANAU
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165 000 € | 6 111 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 LACANAU
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160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 LACANAU OCEAN
|
160 000 € | 5 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LACANAU
|
160 000 € | 5 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T1 LACANAU OCEAN
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153 000 € | 5 667 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 LACANAU
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153 000 € | 5 667 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 LACANAU
|
151 483 € | 5 826 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 All De L Horizon | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 10/06/2025 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 171 240 € | 27 m² | 6 342 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Jules Ferry | 191 570 € | 27 m² | 7 095 € |
| 29/04/2025 | 1 All De L Horizon | 141 750 € | 24 m² | 5 906 € |
| 11/04/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 146 000 € | 31 m² | 4 710 € |
| 03/04/2025 | 1 All De L Horizon | 162 000 € | 24 m² | 6 750 € |
| 17/03/2025 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 178 500 € | 27 m² | 6 611 € |
| 13/02/2025 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 140 000 € | 16 m² | 8 750 € |
| 12/02/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 161 860 € | 31 m² | 5 221 € |
| 12/02/2025 | 6 Av Du Lieutenant Princeteau | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 06/02/2025 | 6 Av Du Lieutenant Princeteau | 148 220 € | 21 m² | 7 058 € |
| 23/01/2025 | 3 Av De La Liberte | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 21/01/2025 | 9002 Res Bleu Marine | 106 300 € | 24 m² | 4 429 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De La Liberte | 94 200 € | 21 m² | 4 486 € |
| 06/01/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |