430 000 €
T4
78 m²
LACANAU
33680
-2%
vs marché
5 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
10 296 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Plantey | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 12/12/2024 | 22 Av De La Liberation | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De La Paix | 575 500 € | 60 m² | 9 592 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |
| 12/01/2024 | 22 Av De La Liberation | 154 440 € | 62 m² | 2 491 € |
| 08/11/2023 | 22 Av De La Liberation | 161 370 € | 64 m² | 2 521 € |
| 20/10/2023 | 9001 Res Les Presidents | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 07/07/2023 | 6 All Pierre Ortal | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 06/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 292 750 € | 85 m² | 3 444 € |
| 04/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 282 100 € | 74 m² | 3 812 € |
| 27/04/2023 | 55 Av De La Liberation | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |