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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
SECTEUR BAGANAIS. Dans un cadre naturel au coeur de la pinède avec vue dégagée sur la forêt, découvrez cette charmante maison à ossature bois construite en 1999, offrant un cadre d...
2 Lotissement Pinede du Baganais 33680 Lacanau
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 849 €/mois | 32 876 €/mois | 911 316 € | 94 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 963 €/mois | 24 130 €/mois | 955 560 € | 138 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 1 036 800 € | 219 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 1 127 040 € | 310 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 1 220 100 € | 403 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANAU ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LACANAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LACANAU
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849 450 € | 7 865 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LACANAU
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849 450 € | 7 865 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LACANAU
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LACANAU
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900 000 € | 8 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LACANAU
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Beau Site | 1 150 000 € | 113 m² | 10 177 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Haut Des Greens | 785 000 € | 90 m² | 8 722 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Darrigan | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Toulouse Lautrec | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 24/03/2025 | 9 Bd Des Orchidees | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 790 000 € | 99 m² | 7 980 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue D'artagnan | 665 000 € | 95 m² | 7 000 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Marie Curie | 652 040 € | 108 m² | 6 037 € |
| 14/01/2025 | 37 Rue Felix Arnaudin | 429 966 € | 91 m² | 4 725 € |
| 31/12/2024 | 10 Lot L Albatros | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 27/12/2024 | 52 Av Du Lac | 535 470 € | 116 m² | 4 616 € |