849 450 €
T4
108 m²
LACANAU
33680
+38%
vs marché
7 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 450 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LACANAU (33680) • Lacanau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 579 €
Prix net vendeur
812 871 €
Frais de notaire
+57 579 €
Émoluments
8 270 €
Droits & taxes
47 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 029 €
Capital à emprunter
907 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 842 €/mois | 32 855 €/mois | 910 728 € | 94 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 958 €/mois | 24 115 €/mois | 954 960 € | 138 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 756 €/mois | 17 442 €/mois | 1 036 080 € | 219 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 1 126 320 € | 309 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 1 219 500 € | 403 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
14 256 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LACANAU
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849 450 € | 7 865 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LACANAU
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850 000 € | 7 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LACANAU
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822 000 € | 6 576 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LACANAU
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LACANAU
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900 000 € | 8 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LACANAU
|
900 000 € | 8 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
|
780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACANAU
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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780 000 € | 6 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Beau Site | 1 150 000 € | 113 m² | 10 177 € |
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Drive Iii | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Haut Des Greens | 785 000 € | 90 m² | 8 722 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Darrigan | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Toulouse Lautrec | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 24/03/2025 | 9 Bd Des Orchidees | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 790 000 € | 99 m² | 7 980 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 303 300 € | 87 m² | 3 486 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue D'artagnan | 665 000 € | 95 m² | 7 000 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Marie Curie | 652 040 € | 108 m² | 6 037 € |
| 14/01/2025 | 37 Rue Felix Arnaudin | 429 966 € | 91 m² | 4 725 € |