1 033 000 €

T6 220 m²

LACANAU 33680

+22% vs marché

4 695 €/m²

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1 033 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

LACANAU (33680) • Lacanau Océan

Terrain 492 m²

DPE A

Quartier Lacanau Océan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 033 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 731 €

Prix net vendeur 993 269 €

Frais de notaire +69 952 €

Émoluments 10 000 €

Droits & taxes 58 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 102 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 102 952 €

Capital à emprunter 1 102 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 183 €/mois	39 948 €/mois	1 107 372 €	114 716 €	3,15%
10 ans	9 677 €/mois	29 324 €/mois	1 161 240 €	168 584 €	3,20%
15 ans	6 999 €/mois	21 209 €/mois	1 259 820 €	267 164 €	3,30%
20 ans	5 706 €/mois	17 291 €/mois	1 369 440 €	376 784 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 943 €/mois	14 979 €/mois	1 482 900 €	490 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

29 040 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-4 805 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, LACANAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LACANAU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	41 Lot Green Land	1 145 000 €	220 m²	5 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).