1 040 000 €

T6 220 m²

LACANAU 33680

+23% vs marché

4 727 €/m²

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1 040 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

LACANAU (33680) • Lacanau Océan

Terrain 492 m²

DPE A

Quartier Lacanau Océan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 110 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 110 414 €

Capital à emprunter 1 110 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 273 €/mois	40 221 €/mois	1 114 932 €	115 560 €	3,15%
10 ans	9 743 €/mois	29 524 €/mois	1 169 160 €	169 788 €	3,20%
15 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	1 268 460 €	269 088 €	3,30%
20 ans	5 745 €/mois	17 409 €/mois	1 378 800 €	379 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 976 €/mois	15 079 €/mois	1 492 800 €	493 428 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,79%

29 040 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-4 849 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, LACANAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LACANAU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	41 Lot Green Land	1 145 000 €	220 m²	5 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).