339 000 €
T3
72 m²
LACANAU
33680
+1%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 504 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACANAU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LACANAU
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343 000 € | 4 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
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349 000 € | 5 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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365 000 € | 4 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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365 000 € | 4 932 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
|
295 000 € | 4 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 18 Res Les Hameaux Du Golf | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Plantey | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 12/12/2024 | 22 Av De La Liberation | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De La Paix | 575 500 € | 60 m² | 9 592 € |
| 13/06/2024 | 980 Voie Du Baganais | 237 520 € | 54 m² | 4 399 € |
| 07/02/2024 | 22 Av De La Plage | 134 820 € | 54 m² | 2 497 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |
| 12/01/2024 | 22 Av De La Liberation | 154 440 € | 62 m² | 2 491 € |
| 08/11/2023 | 22 Av De La Liberation | 161 370 € | 64 m² | 2 521 € |
| 20/10/2023 | 9001 Res Les Presidents | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 20/09/2023 | 9029 Res Terrasses De L Atlantique | 276 000 € | 55 m² | 5 018 € |
| 07/07/2023 | 6 All Pierre Ortal | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 06/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 292 750 € | 85 m² | 3 444 € |