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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 26 m²
Nouveau à vendre ce superbe petit pavillon idéal pour une famille de 4 personnes, situé dans le secteur sud au calme, dans une résidence avec piscine, à seulement 10 mn de la plage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LACANAU ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LACANAU Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LACANAU
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242 000 € | 9 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 LACANAU OCEAN
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242 000 € | 8 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T3 LACANAU
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247 000 € | 7 719 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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247 000 € | 7 719 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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247 000 € | 7 719 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T2 LACANAU
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210 400 € | 7 013 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 LACANAU
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210 400 € | 7 013 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 50 Res Les Maisons Landaises | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 11/06/2025 | 54 Res Les Maisons De La Foret | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 04/04/2025 | 2181 Che De Ceinture De Talaris | 154 500 € | 24 m² | 6 438 € |
| 03/03/2025 | 1 Av Henri Seguin | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Montaigne | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 23/12/2024 | 9011 Res Du Golf | 146 975 € | 30 m² | 4 899 € |
| 19/12/2024 | 12 Pl Des Enfants | 330 000 € | 34 m² | 9 706 € |
| 13/12/2024 | 9102 Res Les As | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 30/11/2024 | 9003 Res Les Maisons De La Foret 3 | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 29/11/2024 | 9007 Res Les Jardins De Lacanau | 235 430 € | 32 m² | 7 357 € |
| 31/10/2024 | 87 Res Les Jardins De La Pinede | 207 000 € | 34 m² | 6 088 € |
| 24/09/2024 | 9117 Res Les Pins | 137 900 € | 20 m² | 6 895 € |
| 20/09/2024 | 9008 Les Quatre Saisons | 197 690 € | 30 m² | 6 590 € |
| 20/09/2024 | 9021 Res Du Golf | 147 050 € | 29 m² | 5 071 € |
| 17/09/2024 | 6 Res Le Bidaou | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |