210 400 €
T2
30 m²
LACANAU
33680
-4%
vs marché
7 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
LACANAU (33680) • Lacanau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
3 960 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LACANAU ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LACANAU
|
210 400 € | 6 011 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
210 400 € | 6 011 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 LACANAU
|
210 400 € | 7 013 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T3 LACANAU OCEAN
|
210 000 € | 6 176 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACANAU OCEAN
|
215 000 € | 6 143 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
199 000 € | 6 633 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACANAU OCEAN
|
199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T2 SAUMOS
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LACANAU OCEAN
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUMOS
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LACANAU
|
194 500 € | 6 274 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PORGE
|
182 875 € | 6 306 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 50 Res Les Maisons Landaises | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 11/06/2025 | 54 Res Les Maisons De La Foret | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 30/04/2025 | 46 All Des Genistas | 243 470 € | 50 m² | 4 869 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue De La Pinede | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 04/04/2025 | 2181 Che De Ceinture De Talaris | 154 500 € | 24 m² | 6 438 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Paix | 363 590 € | 42 m² | 8 657 € |
| 24/03/2025 | 27 Res Les Craks | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 10/03/2025 | 9074 Res Du Golf | 233 410 € | 42 m² | 5 557 € |
| 03/03/2025 | 1 Av Henri Seguin | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 20/01/2025 | 9003 Le Domaine Du Golf I | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 10/01/2025 | 14 Che Des Resiniers | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Montaigne | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 27/12/2024 | 9030 Res Du Golf | 216 750 € | 42 m² | 5 161 € |
| 23/12/2024 | 9011 Res Du Golf | 146 975 € | 30 m² | 4 899 € |
| 19/12/2024 | 12 Pl Des Enfants | 330 000 € | 34 m² | 9 706 € |