314 000 €
T3
36 m²
LACANAU
33680
+87%
vs marché
8 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 774 €
Prix net vendeur
296 226 €
Frais de notaire
+22 143 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 143 €
Capital à emprunter
336 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 337 512 € | 34 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 51 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 81 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
4 752 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACANAU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LACANAU
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T3 LACANAU
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314 000 € | 8 722 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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286 878 € | 6 375 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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278 033 € | 6 179 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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277 459 € | 6 306 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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275 800 € | 6 414 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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275 800 € | 6 414 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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275 754 € | 6 128 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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275 699 € | 6 127 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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272 000 € | 6 476 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9003 Res Les Presidents Iii | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 17/06/2025 | 1 All De L Horizon | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 10/06/2025 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 171 240 € | 27 m² | 6 342 € |
| 10/06/2025 | 980 Voie Du Baganais | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Du Mal Des Logis Garnung | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Jules Ferry | 191 570 € | 27 m² | 7 095 € |
| 29/04/2025 | 1 All De L Horizon | 141 750 € | 24 m² | 5 906 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 182 500 € | 36 m² | 5 069 € |
| 18/04/2025 | 9001 Voie Du Baganais | 185 200 € | 44 m² | 4 209 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 11/04/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 146 000 € | 31 m² | 4 710 € |
| 09/04/2025 | 9001 Voie Du Baganais | 206 600 € | 44 m² | 4 695 € |
| 03/04/2025 | 1 All De L Horizon | 162 000 € | 24 m² | 6 750 € |
| 17/03/2025 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 178 500 € | 27 m² | 6 611 € |
| 18/02/2025 | 15 Av De L Europe | 221 452 € | 37 m² | 5 985 € |