822 000 €
T6
125 m²
LACANAU
33680
+71%
vs marché
6 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit822 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 397 €
Prix net vendeur
786 603 €
Frais de notaire
+55 777 €
Émoluments
8 018 €
Droits & taxes
46 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 777 €
Capital à emprunter
877 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 492 €/mois | 31 794 €/mois | 881 328 € | 91 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 701 €/mois | 23 336 €/mois | 924 120 € | 134 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 1 002 600 € | 212 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 089 840 € | 299 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 1 180 200 € | 390 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
16 500 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-4 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LACANAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Beau Site | 1 150 000 € | 113 m² | 10 177 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 24/03/2025 | 9 Bd Des Orchidees | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 418 255 € | 133 m² | 3 145 € |
| 19/02/2025 | 38 Rue Des Vallons | 587 600 € | 150 m² | 3 917 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Marie Curie | 652 040 € | 108 m² | 6 037 € |
| 31/12/2024 | 10 Lot L Albatros | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 27/12/2024 | 52 Av Du Lac | 535 470 € | 116 m² | 4 616 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Pierre Durand | 1 240 200 € | 120 m² | 10 335 € |
| 08/11/2024 | 9020 Res Les Hameaux Des Balgueries | 921 010 € | 103 m² | 8 942 € |
| 07/11/2024 | 52 Lot L Oree Des Greens | 803 000 € | 106 m² | 7 575 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De Cantelaude | 348 850 € | 128 m² | 2 725 € |